Geeignet für Erbschaft, Schenkung, Verkauf, Vermögensübersicht und nicht streitige Eigentumsübertragungen. Vermeiden Sie teure Fehlentscheidungen durch eine belastbare Werteinordnung.
Beispiele typischer Bewertungsaufträge – ohne Adressen, Namen oder sonstige personenbezogene Daten.
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Einfamilienhaus
Verkehrswertermittlung im Sachwertverfahren mit Plausibilisierung anhand regionaler Marktdaten.
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Mehrfamilienhaus
Bewertung eines vermieteten Mehrfamilienhauses im Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung nachhaltiger Mieterträge.
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Eigentumswohnung
Marktwertermittlung für eine Vermögensübertragung mit Einordnung von Lage, Zustand und Vergleichspreisen.
Persönlich für Sie da
Über Matthias Scheffler
Immobilienwerte sind für mich keine abstrakten Zahlen. Seit zwei Jahrzehnten beschäftige ich mich mit Immobilien, ihren Besonderheiten und der Frage, welcher Wert am Markt tatsächlich nachvollziehbar ist.
✓20 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienverkauf und in der Vermietung.
✓DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, Zertifikat gültig bis 04/2028.
✓Geprüfter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie.
✓Moderne, nachvollziehbare Bewertung mit aktueller Fachsoftware und regionalen Marktdaten.
✓Persönliche Erläuterung der Ergebnisse in verständlicher Sprache.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Antworten zu Kosten, Ablauf und der passenden Art der Bewertung.
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Die Kosten richten sich nach Objektart, Aufwand und Gutachtenart. Ein Kurzgutachten für eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus kostet derzeit 899 €, ein Vollgutachten beginnt bei 1.890 €. Auslagen und Besonderheiten des Objekts können hinzukommen.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Ein Kurzgutachten wird üblicherweise innerhalb von etwa fünf bis sieben Werktagen nach Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen und dem Ortstermin erstellt. Bei Vollgutachten hängt die Bearbeitungszeit stärker vom Rechercheaufwand und der Datenlage ab.
Wann genügt ein Kurzgutachten?
Ein Kurzgutachten ist häufig sinnvoll bei Verkauf, Vermögensübersicht, Schenkung, Erbschaft oder einer einvernehmlichen Eigentumsübertragung, sofern kein förmlicher oder streitiger Nachweis erforderlich ist.
Wann brauche ich ein Vollgutachten?
Ein Vollgutachten ist besonders bei gerichtlichen, steuerlichen oder streitigen Sachverhalten sinnvoll sowie dann, wenn eine ausführliche, nachprüfbare Verkehrswertermittlung mit umfassender Dokumentation benötigt wird.
Was bedeutet § 194 Baugesetzbuch?
§ 194 BauGB definiert den Verkehrswert beziehungsweise Marktwert einer Immobilie. Gemeint ist der Preis, der am Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften und sonstigen Beschaffenheit zu erzielen wäre.
Hauskaufberatung oder Gutachten – was ist der Unterschied?
Die Hauskaufberatung unterstützt Sie unmittelbar vor einer Kaufentscheidung und konzentriert sich auf Zustand, erkennbare Risiken und Preisangemessenheit. Ein Gutachten dokumentiert den ermittelten Immobilienwert schriftlich und ist je nach Ausführung deutlich umfassender.
Bei welchen Anlässen ist ein Sachverständiger sinnvoll?
Typische Anlässe sind Kauf und Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Vermögensübertragung, Scheidung, steuerliche Fragestellungen, Finanzierung sowie die objektive Einordnung eines Immobilienwerts vor wichtigen Entscheidungen.
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